投稿日：2016年07月31日 作成者：飯田 勝啓
マンションコミュニティ研究会の廣田信子代表の最新の著書「２０２０年マンション大崩壊から逃れる５０の方法❕」で私が提唱する民泊の制限方法について紹介されています。民泊に狙われやすいマンションから、規約での禁止方法、実際の運用での鍵の授受に至るまで、管理組合の視点からコミュニテイ研究会の２月セミナーで公開したノウハウを忠実に記載いただいています。ご参考までご紹介します。
民泊は日々進化を遂げています。民泊運営者側の手口、民泊新法の動向など、その時点時点で変化していることには驚嘆させられます。しかし、管理組合としては、こうした一つ一つの事象に対応していかなければならないことを強く感じるとともに、今後を見据えての対応が必要であることは言うまでもありません。
★民泊最新情報については今後も随時、セミナーやＷＥＢなどで情報発信していきます。
https://www.amazon.co.jp/2020%E5%B9%B4%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E5%A4%A7%E5%B4%A9%E5%A3%8A%E3%81%8B%E3%82%89%E9%80%83%E3%82%8C%E3%82%8B50%E3%81%AE%E6%96%B9%E6%B3%95-%E5%BB%A3%E7%94%B0-%E4%BF%A1%E5%AD%90/dp/4800255457
投稿日：2016年05月24日 作成者：飯田 勝啓
今回の事件は俳優の福山雅治さん自宅マンションに合鍵を持った管理会社勤務の48歳コンシェルジェの女性が不法侵入したもの。たまたま自宅に戻った奥様（吹石一恵さん）と室内で出くわし、女はそのまま逃走していましたが、23日に「不法侵入」で逮捕されたもの。供述によれば、福山さんのギターを見たかった、ということのようです。仮に窃盗という狙いはなかったとしても、「不法侵入」という犯罪には違いありません。マンション管理の信頼を裏切るとんでもない行為です。
マンションの専有部分の合鍵を管理会社が預かることは近年では少なくなっています。それは同様のトラブルを避けるためです。しかしながら一部の高級マンションなどでは居住者の利便性や災害時の対応のために管理会社や警備会社が預かるケースがあります。今回、不法侵入した女性コンシェルジェに問題があるのは当然ですが、そもそもコンシェルジェが専有部分の合鍵を勝手に持ち出しできるという管理会社の管理体制に問題があることは間違いなく、その責任は重いとコメントしました。しかもこの管理会社は多くのタワーマンションや高級マンションを管理する大手企業であり、管理体制の改善は不可欠でしょう。【2016年5月23日放映】
★管理会社との信頼関係は大切ですが、大手管理会社だから大丈夫と、管理体制を任せきりにするのではなく、管理組合も管理に関心を持ってチェックするなど管理会社とは緊張感関係を持つことが必要なのではないでしょうか。
投稿日：2016年05月19日 作成者：飯田 勝啓
Big tomorrowはもともと自己啓発を提唱する雑誌ですが、今回の特集は「『金持ち老後』『貧乏老後』その差は４０代で９割決まる！」といういつもながらセンセーショナルなタイトルです。昨今では年金破たんや、そこまでいかないまでも今の４０代では年金開始が７０歳になるという懸念がまことしやかに囁かれています。非正規雇用が増えることはもはや当然のように社会に定着しています。正社員でも一定年齢になると給料が低下し、それに伴い退職金も低下していくこと、さらには年金の支給額の減少といった負の連鎖が目の前にあります。こうした状況に手をこまねいているだけでなく、老後の幸せで豊かな生活を求めるならば、現役の４０代から手を打っていく必要があるという切羽詰まった内容です。 ではどういう手を打てばよいのか。『金持ち老後』のため始めるべき４０代の行動の一つとして、私の独立の経験『サラリーマンにもできるワンルームマンション投資』が紹介されています。もともとこの内容は拙著『４９歳窓際サラリーマンだった私が～』の中で紹介している実践例なのですが、この独立に至る過程が年譜とともに紹介され、これを見ればどんな歩みで築いてきたかがわかるようになっています。またサラリーマンがワンルーム投資と賃貸経営を実行するうえでの飯田流のノウハウやチェックするべき留意点などがわかりやすく紹介しています。もちろんマンション管理士としてこれまで経験した管理に問題がある物件は選ばないようにとアドバイスしています。
★人生は一度きり。あの時にこうしておけばよかったという後悔が残らないように、４０代、５０代のサラリーマンの背中を押しながら応援していくことが私の役割でもあると感じています。勇気ある一歩を踏み出す決断や如何に…。
投稿日：2016年03月20日 作成者：飯田 勝啓
日経マネー5月号で民泊の話題が特集として取り上げられました。この特集では今注目を集める「民泊」の現場最新レポートのなかで、民泊の実態を研究するマンション管理士として、現状をレポートしています。
海外からの旅行者が急増しホテル不足が深刻化する中で、一般の住宅を「民泊」として貸出しするビジネスは、所有者よりも賃借した部屋をまるまるゲストに貸し出す（いわゆる転貸借）が主流になっており、これがマンションで実際に行われることにより、騒音やゴミ出しなど様々な問題を惹き起こし於ています。転貸禁止契約であったり、管理規約で禁止されているにも関わらず、民泊を行い近隣とトラブルになっているケースが社会問題化しています。民泊のビジネスモデルは、少ない投資額で大きなリターンを得られることから、今後も拡がっていくことが想定されます。現在は違法な民泊が大半ですが、4月以降、旅館業法の基準改正や法律改正など民泊の規制緩和が進むと、さらに拡大し、近隣とのトラブル発生が懸念されます。現在「民泊」には賛否二つの考え方があり、マンションによっても対応方針は異なっています。いずれにせよマンションにおいてこのビジネスを正当に展開するうえでは、管理規約の遵守と近隣へ迷惑をかけない対応が求められることに間違いありません。民泊を推進する事業者（ホスト）の責任と自覚は重要です。社会に役立つ仕組みとして発展、定着していくには、マンションでのルールを守っていくこと、またゲストにもルールを守らせる対応、そして近隣に対しても気配りなどがとれることが重要になってきます。
★民泊が拡大する流れの中で、民泊を抑止するマンションの場合には規約や細則で規制することになります。一方の民泊を容認するマンションでも、ルールを守っていくことが容認の前提条件となる旨を規定するなど工夫が望まれます。推進する側も、居住環境を守っていく側どちらにおいても、これからますます「管理規約」の位置づけが重要になってきます。それぞれのマンションの実態にあった管理規約の整備をしていきましょう。
投稿日：2016年03月09日 作成者：飯田 勝啓
2月25日に開催されたマンションコミュニテイ研究会での講演「迫る民泊、迫られる対応、待ったなし！」の内容が住宅新報3月8日版で紹介されました。民泊に関心がある方々が集まり、満員の会場で、民泊の実態と管理組合としてどう対応していくのかをたっぷりお話しし、あっという間の2時間でした。当日は民泊対応規約・細則案も提案し、管理組合ですぐにでも対応できるとの声を多数いただきました。
投稿日：2015年10月25日 作成者：飯田 勝啓
資産作りと自己啓発の専門月刊誌「Big tomorrow１２月号」の特集「収入で生計を立てる方法」の成功例として紹介されました。４９歳でワンルームマンション投資をきっかけに、継続的な収入として家賃収入を得られるに至った実践例をインタビューで語っています。ワンルームマンション経営を始める段階で、物件選びする際には立地選定の重要性、購入する不動産業者の選び方、物件購入の際のチェックポイントなど、内容はこれから始める方へのアドバイスを中心に構成されています。たとえば物件選びの際には、現地での確認を朝昼夜３回行うことで、その周辺地区の利便性、安全性、街の風土が見えてくるので、買うのか、買うべきではないのか最終的に購入する際の判断にもなってきます。また賃貸物件は賃料水準が資産価値のバロメーターにもなるので、いくらで賃貸に出せるのか、客観的な情報を得る方法についても具体的なアドバイスをしています。
★人口減少の社会の中でどのようにワンルーム経営すればよいのか、いずれも当たり前のことばかりですが、欲を出して利回りを追うのではなく、リスクの低い、安全な不動産投資の進め方を実際の体験に基づいて語りました。ご参考にしていただければ幸いです。
投稿日：2014年10月25日 作成者：飯田 勝啓
公益財団法人まちみらい千代田が発行する媒体紙「まちみらいニュース」Vol.115の連載コラム「マンションよ・も・や・ま話」で私のコラムが紹介されました。第1回目はマンションとコミュニティをテーマに管理組合でどのようにコミュニテイを作っていくか具体的な事例を挙げて紹介しています。コミュニティを作るのは何も難しいものではありません。エントランスにテーブルを出し、一品持ち寄りのささやかなパーティをやってみるだけでもきっかけになるものです。エントランスならば帰宅する人にも声掛けして懇親のテーブルに呼び込むこともできます。こうして仲間の輪が少しずつ広がっていくのがポイントです。また管理組合はこうしたパーティの費用の一部を支出することも規約上では可能です。これは標準管理規約第27条第10項の「地域コミュニティに配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用」にあたります。
★6月よりまちみらい千代田のマンション管理士による相談員として毎週金曜日に相談業務を行っています。次号の連載コラムのテーマは「災害とマンションコミュニティ」です。
投稿日：2014年10月11日 作成者：飯田 勝啓
マンション防災フォーラム「あなたとあなたの大切な人を守るために」（ＡＧＣ旭硝子主催、内閣府後援）が9月13日開催され、ＮＨＫのニュースＷＥＢで紹介されました。このフォーラムは「マンション防災と首都直下地震“逃げないでとどまる”在宅避難の地代へ」をテーマにしたものでマンション管理組合の方々やマンション防災関係者を対象に講演されました。このフォーラムの第2部において在宅避難の取り組みを実践している「ルネ吉祥寺の取り組みと、これからのマンション防災」に関するパネルディスカッションで出演し、パネリストとしてルネ吉祥寺の防災の実践例を紹介しました。ルネ吉祥寺さんとは昨年来ＭＬＣＰ（マンション生活継続計画）に関して共同で取り組みしてきたものです。
★パネルディスカッションへの出演は初めてのことでしたが、参加者からはＭＬＣＰの取り組みが分かりやすかったと評価いただきました。
投稿日：2014年07月21日 作成者：飯田 勝啓
資金運用など個人投資家向け情報誌「日経マネー９月号」の特集「年収５００万円でも億万長者！家ビジネスで成功する／稼ぐ大家になるための入門講座」でファイナンシャルプランナー、マンション管理士としてのこれまでの資産形成ノウハウが紹介されました。この特集は家ビジネスで成功する９名の個人投資家がそれぞれの不動産投資の体験とノウハウを紹介するものですが、この中で私はサラリーマンでも不動産投資で堅実に成功するには「ワンルームマンション」で狙うことが一番であることを紹介しています。世の中には億単位の投資で数百万円単位のリターンを得ている猛者がいますが、なにも借入リスクを過大に背負い込まずに堅実に１千万円前後の都内の中古ワンルームマンションだけでも今の生活に、また老後の生活に必要な十分な資産を築くことができることを紹介しています。不動産投資のその道の方からは物足りなく思えるかもしれませんが、決して失敗しないその堅実投資が私のスタイルです。
★雑誌の紙面は限られています。まだまだ紹介したいノウハウがたくさんありましたが、限界がありました。その続きは拙著『４９歳の窓際サラリーマンだった私が会社を辞めて家賃収入だけでラクラク生活を実現した話』（かんき出版）で見ていただけるとバッチリです。
money
投稿日：2014年02月17日 作成者：飯田 勝啓
マンション管理の専門家の立場から記事にコメントしています。
45年ぶり27㎝の積雪を記録した2月9日、この日は日曜日で多くのマンションでは管理員が不在でマンションのエントランスや敷地内の「雪かき」を誰がするのかが問題になり、そのことが記事として紹介されています。「雪かき」を誰がするのか、という問いにお答えすると、通常の管理委託契約では今回のような大雪は想定されておらず、管理会社の業務には含まれていません。平日の日中であれば管理員（管理会社）が対応することもあるようですが、今回のようなケースでは居住者が雪かきをせざるを得ない状況にあるのです。ご存知でしたか？この「雪かき」は広い意味での「防災」とも関わってきます。めったにないことですが、ことが起きた時に助け合っていけるのか否か。日ごろからマンション内にコミュニティができていると自然発生的にできるものですが、反対にコミュニティができていないと、この記事の様な問題が生じてきます。今回を機に防災意識と助け合い（共助）の意義を共有できるとよいですね。
★今冬は何度も☃マークがあることに備え最低でも雪かき用スコップと融雪剤（塩化カルシウム）を常備しておくのがよいでしょう。どちらもホームセンターでは完売だそうです。防災と同様、日ごろの備えが重要ですね。
因みに私、2月9日は管理組合の理事会に出席するため、早朝から外出し、近隣の「雪かき」はできませんでした。懺悔です・・・。
