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最適なマンション管理実現の目指して活動中です! 

素敵にマンションライフ32号が発行されました。

投稿日:2013年02月11日

中央区都市整備公社発行の情報紙32号が発行されました。首都圏マンション管理士会都心区支部で受託し、私たちがこの特集の執筆と監修を担当しています。今回の特集は管理組合でも頭が痛い滞納問題を取り上げています。滞納問題で重要な点は、日ごろから管理組合が未収金に関心を持ち、滞納発生の初期段階で十分な対応をとることです。そのためには未収金の督促を管理会社任せにするのではなく、理事会の都度、管理会社から報告させるなど滞納状況を把握することが有効です。また長期の滞納が発生している場合には、支払い督促や少額訴訟など法的措置により確実な回収を図ることが重要です。

掲載はこちら→mansion_032.pdf 素敵にマンションライフ32号

★滞納を放置していくと、大規模修繕工事などの修繕計画にも影響してきます。滞納問題の予防と解決には、管理組合が管理費等の滞納を許さないという毅然とした姿勢で対応することが重要ですね。滞納問題を難しいこと避けて通らずに、早め早めに動いていきましょう。

マンション管理士の強みとは…

投稿日:2013年01月14日

2013年1月14日、静岡県熱海市で開催された研修で、昨今のマンション管理を巡る様々なビジネスモデルについて考える機会がありました。

「管理委託契約費を●●%削減します。」とか

「大規模修繕工事を▲▲方式により、■千万円下げます。」とか

「マンション管理◆◆のからくり」とか、くすぐられるようなキャッチフレーズが世の中には受けがよく、管理に関心がある管理組合や区分所有者の中でもてはやされているようです。マンション管理と言う世界を共有する者として、ある意味で羨望を感じないではいられません。確かにこうしたビジネスモデルを進める方々のWEBサイトを見ても、実際のプレゼン内容を聞いても、その気にさせるようにうまくできていると関心させられます。そういう点では、素直に彼らの優位性を認めなければなりません。また組織的、かつ大胆に展開されるビジネスモデルにはとてもかなわないと…。

しかし、熱海のセミナーに参加してマンション管理士としての原点を議論することになり考え方は変わっていきました。マンション管理周辺ビジネスモデルの彼らを認めながらも、彼らにはないマンション管理士としての理念と強みがあるのではないかと…。

たとえば、マンション管理士は管理組合に対して顧問として継続的に支援できます。また管理委託契約の値下げだけでなく、様々なトラブルや問題に対して総合的なフォローができます。さらに「顔」が見えることから信頼関係を強固にできるということもあります。こうした取り組みの積み重ねにより管理組合のためにお手伝いできるのは、やはりマンション管理士なんだと感じさせられます。あまり手前味噌になってはいかんのですが、管理組合と区分所有者のために一緒になって考え、貢献できる役割にあるのが、マンション管理士であると誇りをもって言えるようになりました。

マンション管理に関してのご意見ございましたら、いつでもお知らせください。

2013年の新年を迎えて

投稿日:2013年01月01日

新年あけましておめでとうございます。

 

管理組合やマンション管理士会、その他各方面でご縁のありました皆様、昨年は様々な場面でお世話になりありがとうございました。また初めてこのホームページをご覧いただく方には、新たにご縁ができましたことを感謝するとともに、新年にあたってご挨拶させていただきます。

昨年5月にこのサイトを立ち上げ、初めて新年を迎えることになります。

今、マンションを取り巻く課題は実に多数存在しています。それらの課題はそれぞれのマンションによって内容も程度異なりますが、その問題を掘り下げていくといくつかの共通点があることが分かります。容易に解決できることから、一つひとつは些細なことでも、複雑に絡み合って難解なこともありますが、これらを解決するためには類似事例や他物件での実行対策が役に立つことがよくあります。「先人に学ぶ」と言うと大げさですが、好事例はどんどん取り入れてチャレンジするという姿勢は大切だと思います。なかなか、一つの管理組合だけで解決していこうとすると限界があります。そこで、課題に直面する管理組合の皆様に共通の事例やワンポイントアドバイスをできる限り発信していこうというのがこのサイト立ち上げの主旨でもあります。この取り組みが各管理組合や区分所有者の皆様の課題解決のために少しでもお役に立てれば幸いです。

いろいろ時間的な制約があるなかで、少しでも多くの情報発信をしていくことを基本としてこれまで取り組みしてきましたが、もしお気づきの点や疑問の点がございましたら、ご遠慮なくお知らせください。できる限りの対応させていただく所存です。また率直なご意見やご感想をお聞かせいただければありがたく存じます。

 

では今年一年が皆様にとって、実りある、よりよき年になることを祈念して、年頭のご挨拶に代えさせていただきます。

本年もどうぞよろしくお願いいたします。

 

平成25年1月1日

飯田勝啓

素敵にマンションライフ30号発行

投稿日:2012年08月27日

中央区都市整備公社発行の情報紙30号が発行されました。首都圏マンション管理士会都心区支部で受託し、この特集の執筆を担当しています。今回の特集は今関心が高まる空き駐車場対策を取り上げています。特集でも触れましたが、外部貸し出しをしていく選択ですが、これを選択した場合、収益事業として法人税、法人事業税、法人地方税などが課税されるとともに申告のための税理士委託などの諸費用を要します。従って、個々の収支を十分に検討することが必要でしょう。特に規模が小さいマンションでは慎重に検討されるのがよいでしょう。また機械式駐車場で今流行の天井高さ制限で利用者から敬遠されるハイルーフ車のニーズが高い時、ピット式3段方式の場合、改造することで2段にして、高さ制限を緩和してハイルーフ車のニーズに応えるという選択肢もあります。

コチラ→素敵にマンションライフ30号

★いずれにせよ事前アンケートや近隣の市場ニーズなど十分に調査したうえでの実施が必要ですね。

各種セミナー・研修開催のお手伝いします。

投稿日:2012年08月18日

マンションに関する知識・ノウハウなど実務経験に基づく各種セミナー・研修の講師をお引き受けします。対象は管理組合役員様、区分所有者様、賃貸不動産経営者(家主様)など様々な聞き手にの関心やレベルに合わせて最も適した内容で行います。また管理組合様でセミナー等を開催するにあたっては、準備から開催まで全般をコーディネートします。

主なテーマ:「新任役員基礎研修」「大規模修繕の進め方」「大規模修繕での有効な資金調達法」「管理会社の変更の具体的進め方」「第三者管理者方式活用」「マンションでの省エネ活用法」「管理組合の節約法」「マンションの防災とコミュニティ」「標準管理規約の解説」「区分所有法と管理規約」・・・その他ご希望のテーマに合わせて対応可能です。

管理組合健全化無料診断開始しました!

投稿日:2012年07月15日

あなたのマンションの管理組合の運営は健全で適正になされているのか、それとも問題があるのか。管理会社、管理費、修繕積立金、総会運営、理事会運営、役員のなり手不足問題、規約の整合性など様々な観点からの管理組合運営状況の健全化度合いを診断します。この診断は多数の管理組合の要望にお応えしてスタートしました。現状を知ることが解決への一歩となります。【診断は無料です】。詳しくはコチラ(管理組合健全化診断)へ。

 

 

素敵にマンションライフ5月号発行

投稿日:2012年05月23日

中央区都市整備公社による分譲マンション管理情報誌第29号が発行されました。本号では「決算報告の見方のポイント」と題して誰でもわかりやすく決算報告書の見方を紹介しています。管理組合運営では会計はとても重要ですが、その毎年の状況を知らせてくれるのが「決算報告」です。適切な管理と資産価値の向上のために決算報告を役立てたいものです。この媒体は首都圏マンション管理士会が監修し、私が共著しています。

本がでました!「プロが教えるマンショントラブル解決への道」首都圏マンション管理士会編

投稿日:2012年04月28日

管理のプロ中のプロであるマンション管理士25名が共同で執筆した本ですが、この本の執筆に協力しています。管理組合が直面する様々なトラブルへの対応を読み物形式で取り上げているので読むだけでもしっかり勉強になります。書籍はこちら→「プロが教える!マンショントラブル解決への道」

ホームページを開設しました

投稿日:2012年04月22日

マンション管理研究会のホームページを開設しました。よりよいマンション管理の実現のため、これから様々な情報を発信していきます。どうぞよろしくお願いします。

バナースペース

マンション管理研究会

TEL: 090-7188-1015
FAX: 03-3444-3204
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